Valor venal do imóvel: você sabe o que é? | Educação financeira

Mudanças no PIS 2024: saiba quem tem direito, quando recebe e o valor a ser depositado.

valor venal, valor venal do imóvel, valor venal o que e, o q é valor venal, valor venal o que é, o que é valor venal, o que valor venal, o'que e valor venal, valor venal o'que é, o que é valor venal imovel, como saber o valor venal do imovel, como saber valor venal do imovel, valor venal de imovel, o que é valor venal de imóvel, valor venal é valor de venda, o que significa valor venal do imovel, o que é o valor venal, valor venal o que significa, como descobrir o valor venal de um imóvel, o que é o valor venal de um imóvel, valor venal iptu, valor venal imóvel o'que é, o que é valor venal do terreno, como calcular o valor venal de um imóvel, como calcular valor venal de imovel, valor venal e valor de mercado, como saber o valor venal de um imóvel, como saber o valor venal do imóvel pelo iptu, valor venal imovel o que é, valor venal imovel o'que é, valor venal de imóvel, o'que e venal, calcular valor venal, o'que é venal, valor venal atualizado, calcular valor do imovel pelo iptu, valor venal x valor real, valor venal do imovel pelo iptu, calcular valor do imóvel pelo iptu, valor venal imovel rj, valores imóveis, como saber o valor do imovel pelo iptu, como saber o valor do imóvel pelo iptu, valor venal ou valor real do imóvel, o'que significa venal, o que significa venal, como saber o valor do imovel, como saber o valor venal do imóvel sp, consulta valor venal imóvel, como saber o valor do imóvel, valor venal imóvel rj, valor venal imovel rio de janeiro, valor venal do imóvel sp, valor venal do imóvel rj, valor do imovel pelo iptu, consultar valor venal do imóvel, como saber valor de imovel, quanto vale meu apartamento, define valor, você só tem valor enquanto serve, o valor de um, valor de um imóvel, quanto vale o meu imóvel, quando você sabe o seu valor, quanto vale meu apto, consulta imoveis blumenau, quem define o número das casas, calcular valor de terreno online, o que significa imóveis, valor venal são paulo, como saber quanto vale meu imovel, preço imovel, o que é um imovel, calculadora iptu sp, consulta imovel blumenau, valor significado, preço do imovel, que valor, calcular valor do imóvel para venda, como calcular o valor do metro quadrado de um terreno, valor venal imóvel rio de janeiro, valor de imovel, calcular valor imovel online, significado terreno, quanto que é o valor, o que significa imoveis, o que é v, valor integral significado, como calcular valor de imovel, cálculo de terreno, quanto que é o preço, preço do imóvel, valor de um imovel, calculadora avaliação de imovel, define imóveis, prédio significado, valor venal prefeitura, o que significa imóvel, calcular valor do imovel, qual o valor do iptu por metro quadrado, defina valor, como calcular o valor do iptu de um imóvel, como atualizar valor do imovel para venda, consulta valor venal de referência, garagem conta como área construída, qual é o valor de, o que é valor, como descobrir dono de terreno, valor venal imovel salvador, o'que é valor venal de um veiculo, consulta valor venal são paulo, predial significado, valor metro quadrado terreno, inventário valor venal ou de mercado, definir valor, consulta valor venal iptu, como calcular o iptu, valor venal de referencia são paulo, valor venal londrina, como calcular o valor do metro quadrado de um imóvel, terreno é um imóvel, terreno é imovel, o que é o valor, como calcular valor do imovel, onde consultar o valor do metro quadrado, o que é valor venal de um veículo, preco imovel, valor documento imovel, como saber se um imóvel está regularizado na prefeitura, base imóvel, iptu valor venal sp, o que é o sabe, valor venal imovel rural, o'que é área construida, base de cálculo iptu, valor venal imóvel rural, qual o valor do iptu de um apartamento, valor venal, valor venal de referencia, valor venal imovel, valor venal o que é, valor venal ipva 2024, valor venal prefeitura sp, valor venal sp, valor venal significado, valor venal iptu sp, valor venal ipva 2024 sp, valor venal imovel são paulo, valor venal referencia, valor venal santos, valor venal ipva 2023 sp, valor venal carro, valor venal de um imóvel, valor venal praia grande, valor venal rio preto, valor venal sorocaba, valor venal guarulhos, valor venal santo andre, valor venal ribeirão preto, valor venal barueri, valor venal o que significa, valor venal osasco, valor venal guaruja, valor venal do terreno, valor venal piracicaba, valor venal veículo tabela fipe, valor venal valor de mercado, valor venal bauru, valor venal diadema, valor venal de referencia campinas, valor venal df, valor venal jundiai, valor do km, valor venal londrina, valor da zona azul sp, valor venal do imóvel iptu, valor venal de santos, valor venal de imóvel rural, valor venal jacarei, valor venal 2024, valor venal ipva 2024 rj, valor venal caraguatatuba, valor venal pindamonhangaba, valor venal são vicente, valor venal santana de parnaiba, valor venal sjc, valor da wibx, valor venal x valor de mercado, valor da zona azul, valor venal americana, valor venal cotia, valor venal de campinas, valor venal hortolandia, valor venal indaiatuba, valor venal maua, valor venal rio de janeiro, valor venal rj, valor venal sumare, valor venal territorial, valor venal ubatuba, valor da 66, valor da venlafaxina 75 mg, valor venal carapicuiba, valor venal iptu 2024 sp, valor venal mongagua, valor venal mairipora, valor venal monte mor

O poder público estipula valores para a compra e venda de alguns bens, como os imóveis. Para eles, existe o valor venal, que é uma estimativa de preço para a propriedade. E é a partir deste preço que calcula-se, por exemplo, impostos como o IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano).

Por ser pouco comentado no dia a dia, o termo “valor venal” é muitas vezes confundido com o valor de mercado do imóvel. Se você também fica em dúvida e quer entender mais sobre o assunto, continue a leitura.

Valor venal do imóvel: o que isso quer dizer?

O valor venal de um imóvel é obtido por meio de uma avaliação normalmente feita pela prefeitura do município onde ele se encontra. Cada prefeitura possui uma base própria para realizar esse cálculo, pois considera cada região dentro do seu limite geográfico.

Para obter o valor venal de uma propriedade, o poder municipal se baseia no preço praticado pelo mercado. A partir disso, ele determina o valor final do metro quadrado tanto do terreno urbano quanto da área construída ou predial.

Essa estimativa de preço serve como base para calcular impostos como o ITBI (Imposto Sobre a Transmissão de Bens Imóveis) e o IPTU (Imposto Sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana).

Para que serve o valor venal?

O valor venal de um imóvel é um muito importante para analisar o preço de mercado do bem, pois determina o mínimo que os corretores podem cobrar pelas casas e apartamentos que comercializam.

Como mencionamos no início do texto, o valor venal ainda contribui para os processos judiciais. É o caso de:

ações de inventário;

pagamento de financiamentos;

transferência de titularidade;

partilha de bens;

quitação de tributos municipais, estaduais e federais.

Qual é a diferença entre valor venal e valor de mercado?

Para entender a diferença entre valor venal e valor de mercado de um imóvel, antes de mais nada, é importante saber que os dois têm finalidades distintas. Além disso, apesar de normalmente serem próximos, eles nunca são iguais.

Enquanto o valor venal é a base de cálculo dos impostos para o poder público, o valor de mercado funciona como um termômetro para o setor de compra e venda de imóveis. Esses preços mostram se o mercado está aquecido ou não em determinado bairro ou a região.

A diferença entre eles também aparece nos fatores que os influenciam. No valor venal, são consideradas apenas as características do imóvel. Já no valor de mercado, também costumam ser levados em conta:

localização do imóvel;

presença de comércio local;

acessibilidade da região;

investimentos públicos;

condomínio;

vista da propriedade;

garagem;

acabamento;

tecnologia;

segurança;

customização.

Para ilustrar essa explicação, vamos a um exemplo: você construiu uma bela casa em frente à praia e, pela construção, o valor venal desse imóvel foi estabelecido em R$ 700 mil reais. No entanto, algum tempo depois, uma construtora criou um prédio em frente ao seu, prejudicando a vista e a ventilação do imóvel. Neste caso, o valor de mercado da sua propriedade pode ser inferior ao valor venal.

Essa diferença ocorre porque, na avaliação da corretora, o imóvel pode ser impactado pelos itens de valorização e desvalorização que citamos acima.

Pelo cálculo do valor venal, uma garagem para três carros nessa casa tem um valor X. Entretanto, na avaliação do mercado, a tecnologia que abre o protão da garagem quando um carro se aproxima, a iluminação desse espaço e outros elementos que proporcionam conforto e bem-estar podem elevar o valor do imóvel.

Portanto, que o valor venal é fundamental para que as corretoras imobiliárias tenham um direcionamento para estabelecer o valor de mercado, mas isso não quer dizer que elas negociarão o imóvel pelo mesmo preço.

9 pontos que você deve considerar ao calcular o valor venal do imóvel

Ao calcular o valor venal de um imóvel, alguns aspectos devem ser avaliados. São eles:

Area total construída, medida em metros quadrados;

Condomínio;

Excesso de área;

Fração ideal;

Obsolescência;

Profundidade do terreno;

Terreno incorporado;

Tipo do terreno;

Valor atribuído ao metro quadrado, de acordo com a moeda nacional.

Mas dissemos, lá no início do artigo, que o cálculo do valor venal varia a cada município, certo? Em São Paulo, por exemplo, entram fatores como a subdivisão da zona urbana ou a zona fiscal.

Mas por que isso não é padronizado? Porque a realidade de cada município é diferente. Não podemos comparar uma capital como São Paulo com uma cidade menor, como Guararema (que fica no mesmo estado).

Vem daí a importância de conhecer a legislação municipal de onde se encontra o imóvel, com o objetivo de entender o valor venal da casa ou apartamento que será comercializado.

De modo geral, as prefeituras utilizam a seguinte fórmula para fazer essa conta:

V = A x VR x I x P x TR

Os elementos desta fórmula significam o seguinte:

V, de valor venal do imóvel;

A, de área do terreno ou edificação;

VR, de valor unitário padrão residencial, que segue a Planta Genérica de Valores do município (PGV);

I, de idade do imóvel (contada a partir da concessão do documento Habite-se, da reconstrução ou da ocupação do imóvel — no último caso quando não houver “Habite-se”);

P, de posição do imóvel no logradouro;

TR, de tipologia residencial ou características construtivas (acréscimos, modificações, reformas e outras).

Como descobrir o valor venal do imóvel?

A consulta do valor venal deve ser feita junto à prefeitura do município onde o imóvel está. Em algumas cidades, é preciso se dirigir à prefeitura, mas em outras a consulta pode ser feita pela Internet.

Online, o processo é feito na mesma página onde se obtém informações relativas ao IPTU e à data de inscrição do imóvel.

Outra maneira de se obter o valor venal do imóvel é por meio da solicitação da certidão de dados cadastrais do IPTU. Com ele, você evita cobranças retroativas e confere a situação do imóvel, para saber se ele está regularizado ou não.

Esse tipo de consulta é fundamental antes de fazer qualquer negociação envolvendo o imóvel. Assim, se você pretende fazer uma compra, evita assumir débitos como novo proprietário, além de conhecer o valor avaliado pela prefeitura do município.

 

valor venal, valor venal do imóvel, valor venal o que e, o q é valor venal, valor venal o que é, o que é valor venal, o que valor venal, o'que e valor venal, valor venal o'que é, o que é valor venal imovel, como saber o valor venal do imovel, como saber valor venal do imovel, valor venal de imovel, o que é valor venal de imóvel, valor venal é valor de venda, o que significa valor venal do imovel, o que é o valor venal, valor venal o que significa, como descobrir o valor venal de um imóvel, o que é o valor venal de um imóvel, valor venal iptu, valor venal imóvel o'que é, o que é valor venal do terreno, como calcular o valor venal de um imóvel, como calcular valor venal de imovel, valor venal e valor de mercado, como saber o valor venal de um imóvel, como saber o valor venal do imóvel pelo iptu, valor venal imovel o que é, valor venal imovel o'que é, valor venal de imóvel, o'que e venal, calcular valor venal, o'que é venal, valor venal atualizado, calcular valor do imovel pelo iptu, valor venal x valor real, valor venal do imovel pelo iptu, calcular valor do imóvel pelo iptu, valor venal imovel rj, valores imóveis, como saber o valor do imovel pelo iptu, como saber o valor do imóvel pelo iptu, valor venal ou valor real do imóvel, o'que significa venal, o que significa venal, como saber o valor do imovel, como saber o valor venal do imóvel sp, consulta valor venal imóvel, como saber o valor do imóvel, valor venal imóvel rj, valor venal imovel rio de janeiro, valor venal do imóvel sp, valor venal do imóvel rj, valor do imovel pelo iptu, consultar valor venal do imóvel, como saber valor de imovel, quanto vale meu apartamento, define valor, você só tem valor enquanto serve, o valor de um, valor de um imóvel, quanto vale o meu imóvel, quando você sabe o seu valor, quanto vale meu apto, consulta imoveis blumenau, quem define o número das casas, calcular valor de terreno online, o que significa imóveis, valor venal são paulo, como saber quanto vale meu imovel, preço imovel, o que é um imovel, calculadora iptu sp, consulta imovel blumenau, valor significado, preço do imovel, que valor, calcular valor do imóvel para venda, como calcular o valor do metro quadrado de um terreno, valor venal imóvel rio de janeiro, valor de imovel, calcular valor imovel online, significado terreno, quanto que é o valor, o que significa imoveis, o que é v, valor integral significado, como calcular valor de imovel, cálculo de terreno, quanto que é o preço, preço do imóvel, valor de um imovel, calculadora avaliação de imovel, define imóveis, prédio significado, valor venal prefeitura, o que significa imóvel, calcular valor do imovel, qual o valor do iptu por metro quadrado, defina valor, como calcular o valor do iptu de um imóvel, como atualizar valor do imovel para venda, consulta valor venal de referência, garagem conta como área construída, qual é o valor de, o que é valor, como descobrir dono de terreno, valor venal imovel salvador, o'que é valor venal de um veiculo, consulta valor venal são paulo, predial significado, valor metro quadrado terreno, inventário valor venal ou de mercado, definir valor, consulta valor venal iptu, como calcular o iptu, valor venal de referencia são paulo, valor venal londrina, como calcular o valor do metro quadrado de um imóvel, terreno é um imóvel, terreno é imovel, o que é o valor, como calcular valor do imovel, onde consultar o valor do metro quadrado, o que é valor venal de um veículo, preco imovel, valor documento imovel, como saber se um imóvel está regularizado na prefeitura, base imóvel, iptu valor venal sp, o que é o sabe, valor venal imovel rural, o'que é área construida, base de cálculo iptu, valor venal imóvel rural, qual o valor do iptu de um apartamento, valor venal, valor venal de referencia, valor venal imovel, valor venal o que é, valor venal ipva 2024, valor venal prefeitura sp, valor venal sp, valor venal significado, valor venal iptu sp, valor venal ipva 2024 sp, valor venal imovel são paulo, valor venal referencia, valor venal santos, valor venal ipva 2023 sp, valor venal carro, valor venal de um imóvel, valor venal praia grande, valor venal rio preto, valor venal sorocaba, valor venal guarulhos, valor venal santo andre, valor venal ribeirão preto, valor venal barueri, valor venal o que significa, valor venal osasco, valor venal guaruja, valor venal do terreno, valor venal piracicaba, valor venal veículo tabela fipe, valor venal valor de mercado, valor venal bauru, valor venal diadema, valor venal de referencia campinas, valor venal df, valor venal jundiai, valor do km, valor venal londrina, valor da zona azul sp, valor venal do imóvel iptu, valor venal de santos, valor venal de imóvel rural, valor venal jacarei, valor venal 2024, valor venal ipva 2024 rj, valor venal caraguatatuba, valor venal pindamonhangaba, valor venal são vicente, valor venal santana de parnaiba, valor venal sjc, valor da wibx, valor venal x valor de mercado, valor da zona azul, valor venal americana, valor venal cotia, valor venal de campinas, valor venal hortolandia, valor venal indaiatuba, valor venal maua, valor venal rio de janeiro, valor venal rj, valor venal sumare, valor venal territorial, valor venal ubatuba, valor da 66, valor da venlafaxina 75 mg, valor venal carapicuiba, valor venal iptu 2024 sp, valor venal mongagua, valor venal mairipora, valor venal monte mor, valor venal o'que e, valor venal rio claro, valor venal são caetano do sul, valor venal suzano, valor venal taboão da serra, valor venal de um carro, valor venal 2023, valor venal consulta, valor venal de guarulhos, valor venal de osasco, valor venal itapecerica da serra, valor venal ilha comprida, valor venal itapevi, valor do ka 2012, valor venal marilia, valor venal moto, valor venal no iptu, valor venal peruibe, valor venal referencia campinas, valor venal referencia sp 2024, valor venal são sebastião, valor venal taubate, valor venal tabela fipe, valor venal valinhos, valor venal vinhedo, valor venal votorantim, valor venal votuporanga, valor venal carros 2023, valor venal rural, valor venal embu das artes, valor venal certidão, valor venal de referencia praia grande, valor venal florianopolis, valor venal limeira, valor venal maior que valor de mercado, valor venal prefeitura de campinas, valor venal paulinia, valor venal prefeitura de guarulhos, valor venal prefeitura de santos, valor venal do imovel o que significa, valor venal sp 2024, valor venal total, valor venal uberaba, valor venal uberlandia, valor venal nova odessa, valor beta 4 semanas, valor da multa 50 acima da velocidade, valor venal araraquara, valor venal aruja, valor venal automovel sp, valor venal bragança paulista, valor venal campos do jordão, valor venal como calcular, valor venal casa, valor venal ferraz de vasconcelos, valor venal jandira, valor venal lauro de freitas, valor venal mirassol, valor venal onde encontrar, valor venal o q é, valor venal prefeitura ribeirao preto, valor da wibx hoje, valor venal x tabela fipe, valor venal 2021, valor venal rj 2023, valor de 52, valor venal barretos, valor venal catanduva, valor venal em santo andre, valor venal fipe, valor venal hb20 2017, valor venal hb20 2015, valor venal ford ka 2019, valor venal no imposto de renda, valor venal de referencia o que é, valor venal ribeirão pires, valor venal terreno sp, valor venal imóvel x valor real, valor venal prefeitura osasco, valor venal prefeitura olimpia, valor venal prefeitura sp 2023, valor venal bmw serie 1, valor venal coche 10 años, valor venal seat ibiza 1999, valor venal seat ibiza 1998, valor venal alfa 147, valor venal antes de 2005, valor venal anos anteriores, valor venal 2024 campinas, valor venal 2024 salvador, valor venal 2024 rj, valor venal 2024 ipva sp, valor venal 2003, informativo valor venal 2023, valor venal curitiba 2023, valor venal iptu 2023 rj, valor venal 308, valor venal bmw 320 compact, valor venal bmw 320d e46, valor venal bmw 320d e90, valor venal tres lagoas, valor do 3270, valor venal de suzuki ltz 400, valor venal coche peugeot 407, valor venal peugeot 407, valor venal imóvel rural paraná, valor venal rural sp, valor venal honda cbr 600, valor venal honda cbr 600 f, valor venal seat ibiza 6l, valor do 6120, valor venal o que seria, valor venal batatais, valor venal cesario lange, valor venal brotas, valor venal porangaba, valor venal sivei, valor venal fazenda rio grande, valor venal embu guaçu, valor venal buritama, valor venal elias fausto, valor venal itanhaém, valor venal iptu bertioga, valor venal araras, valor venal araçatuba, valor venal artur nogueira, valor venal araçoiaba da serra, valor venal avaré, valor venal aguas de lindoia, valor venal angra dos reis, valor venal botucatu, valor venal boituva, valor venal bady bassitt, valor venal belo horizonte, valor venal birigui, valor venal brodowski, valor venal brasilia, valor venal balneario camboriu, valor venal biz 125, valor venal cajamar, valor venal caieiras, valor venal cotia sp, valor venal caçapava, valor venal campo limpo paulista, valor venal de referencia sp 2024, valor venal em são paulo, valor venal em santos, valor venal em campinas, valor venal em guarulhos, valor venal em rio preto, valor venal escritura, valor venal franca sp, valor venal franco da rocha, valor venal francisco morato, valor venal fernandopolis, valor venal fortaleza, valor venal foz do iguaçu, valor venal fronteira mg, valor venal faixa ipva, valor venal feira de santana, valor venal gramado, valor venal holambra, valor venal hb20 2022, valor venal histórico, valor venal hyundai i30, valor venal hacienda, valor venal imovel hortolandia, valor venal novo hamburgo, certidão de valor venal holambra, valor venal iptu ribeirão preto, valor venal jaguariuna, valor venal jarinu, valor venal jaboticabal, valor venal jales, valor venal jau, valor venal jambeiro, valor venal jardinopolis, valor venal juquitiba, valor venal joinville, valor venal joão pessoa, valor venal kicks 2020, valor venal renault kangoo, valor venal kawasaki er6f, valor venal prefeitura itanhaem, valor da klbn11, valor venal lins, valor venal lorena, valor venal louveira, valor venal leme, valor venal lindoia, valor venal lote, valor venal linhares, valor venal lei, valor venal mairinque, valor venal mogi guaçu, valor venal minimo apurado sbc, valor venal mogi mirim, valor venal mg, valor venal mococa, valor venal na escritura, valor venal nivus 2024, valor venal na declaração de imposto de renda, valor venal na prefeitura, valor venal nova lima, valor venal niteroi, valor venal navegantes, valor venal numero do contribuinte, valor venal no inventario, valor venal nova iguaçu, valor venal nazare paulista, valor venal ourinhos, valor venal olimpia, valor venal osasco sp, valor venal orlandia, valor venal prefeitura sp 2024, valor venal prefeitura de sorocaba, valor venal prefeitura rio preto, valor venal porto feliz, valor venal quanto custa, valor venal que e, valor venal o que e isso, valor venal para que serve, valor venal terreno o que é, valor venal serve para que, valor venal casa o que é, valor venal referencia praia grande, valor venal rio grande da serra, valor venal referencia 2024, valor venal rio das pedras, valor venal referencia guarulhos, valor venal tatui, valor venal tremembé, valor venal taquaritinga, valor venal toledo, valor venal teresopolis, valor venal total de imóveis, valor venal umuarama, valor venal uberaba mg, valor venal ufm, valor venal unidade, valor venal de um imovel significado, valor venal de uma casa, valor venal vargem grande paulista, valor venal vitoria da conquista, valor venal varzea paulista, valor venal vargem grande do sul, valor venal wiki, valor venal senha web, o que é valor venal wikipedia, valor venal biritiba mirim, valor venal jacareí, valor venal x valor venal de referencia, valor venal x valor de venda, valor venal x fipe, valor venal iptu x valor de mercado, valor venal coche xunta de galicia, valor venal xunta de galicia, valor venal bmw x5, valor venal toyota yaris, valor venal e valor residual, valor venal e valor fiscal, valor venal y valor de mercado diferencias, diferencia entre valor venal y de mercado, valor venal yamaha r6 2005, valor venal y restos, valor venal y valor mercado, valor venal coche castilla y leon, valor venal y valor real, valor venal y valor de afeccion, valor venal prefeitura de uberaba,

Artigos relacionados

Como tirar a 2ª via do RG? Saiba o que é necessário

Já sabe quais são os documentos necessário para tirar a 2ª via…

Leasing: O que é e como funciona? Entenda

Você já ouviu falar em leasing? Basicamente, é uma operação que funciona…

Fiz um Pix errado, e agora? Entenda o que fazer

O Pix trouxe mais agilidade para os pagamentos, mas exige cuidados. Veja…

Quanto é a segunda parcela do decimo terceiro. Consigo antecipar o saque aniversário pelo caixa tem.